根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》及《中山市土地使用权公开交易管理办法》的有关规定，受委托，定于2008年5月7日至2008年5月22日在中山市房地产交易大堂对地块编号为G15-08-9056的土地使用权进行公开挂牌转让，现就有关挂牌转让事项公告如下：

一、转让地块概况
    土地总面积76591平方米（折合114.88亩），位于中山市火炬区小引村、义学村，现状为空地，土地用途为工业，土地证号为中府国用（2008）第150138 号，土地使用年限至2042年9月20日止。
    该宗用地属中山火炬高技术产业开发区管理委员会招商引资项目用地，由中山火炬高技术产业开发区管理委员会负责监管，并由中山火炬高技术产业开发区管理委员会协助竞得人办理立项等相关手续。

二、规划建设要求、行业要求、投资强度、建设开发期限等约束条件
    1、根据《中山火炬高技术产业开发区国有土地招标拍卖用地规划建设条件》（业务编号：GC-(2008)0088）和《广东省工业项目建设用地控制指标（试行）》（粤国土资发［2005］156号）中的规定执行：
    容积率≤1.5 （不得低于0.6） 建筑密度≤40%（不得低于30%）
    建筑高度：控制在24米以内。
    2、行业要求：片式元器件；表面贴装元器件（生产新型电子元器件（片式三极管）产业）（行业代码：4050/4060）；
    3、投资强度：不少于人民币3445元/㎡；
    4、行政办公及生活服务设施用地所占比重：不超过工业项目总用地面积的7％；严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
    5、环保要求：
    ①污 水：广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）一级标准（第二时段）。
    ②废气：广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）二级限值（第二时段）。
    ③噪 声：《工业企业厂界噪声限值》（GB12348-90）Ⅲ类区标准。
    ④详见广东省中山市环境保护局的《关于中山市包装印刷生产基地二期（逸仙科技工业园）环境影响报告书审批意见的函》（中环建 [2004]70号）。
    6、建设开发期限要求：竞得人必须在自土地交付之日起365日内动工，在自土地交付之日起730日内竣工。
    若竞得人在日后开发中违反上述约束条件要求，按本挂牌文件中《中山市土地使用权挂牌转让合同》范本的有关约定执行。

三、竞投起始价、竞价增幅
    竞投起始价为29，410，944元即约25.6万元/亩，每次最低竞价增幅为30万元。本次公开挂牌转让不设保留价。

四、保证金额及收取帐号
    竞买人应预交竞买保证金人民币300万元，竞投保证金在成交后转为《中山市土地使用权挂牌转让合同》定金，可抵作第二期相应出让地价款；竞投不成交的，保证金原路返还。竞买保证金必须于2008年5月21日下午5时前到达下列指定帐户（以到帐为准）：
    收款单位-中山市土地招标拍卖办公室
    开户银行-建设银行中山兴中道支行
    开户行地址-中山市兴中道2号
    人民币帐号-44001782301053000187。

五、地价款支付方式及收取帐号
    挂牌成交后，竞得人将成交总地价款分二期支付完毕：
    第一期：于成交之日起30天内收取成交地价款的50%；
    第二期：于成交之日起90天内收取成交地价款的50%（包含保证金结转地价款）。
    地价款收取帐号：
    收款单位-中山火炬开发区建设发展有限公司
    开户账号- 2011003319026400983
    开户行地址- 工商银行张家边康乐分理处
    人民币帐号- 广东省中山火炬开发区康乐大道25号安居花园1楼1-2卡

六、交易税费负担方式
    交易税费参照市国土资源局办事指引《空地买卖》中规定的标准,由交易双方各自承担，实际交易过户税费以收费单位核定为准，所开的票据由由交易双方自行处理。

七、土地交付及办理土地使用权证
    收到全部成交地价款之日起七天内由原产权单位（委托方）将土地按现状交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上建筑物、附着物等补偿费用。成交总地价款和相关税费支付完毕后，竞得人凭中山市土地招标拍卖办公室出具的《公开交易证明书》到房地产交易登记部门办理土地使用权过户手续。

八、接受挂牌竞买报价申请时间（节假日除外）：
    起始时间：2008年5月7日上午9时整
    截止时间：2008年5月22日上午11时整

九、竞买报价申请地点
    中山市国土资源局大楼204室（中山市兴中道2号国土资源局大楼二楼）

十、竞买资格及成交标准
    缴交保证金的竞买人必须在本公告第八条规定的期限内提交竞买报价申请并经确认后方能取得竞买资格，报价不得低于当前所挂牌的交易价格，并按照规定的幅度增价。
    在上述规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本挂牌文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，即转为现场竞价，以现场出价最高者（如本挂牌文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。

十一、现场竞价地点及时间
    设在中山市国土房管大楼六楼619会议室，现场竞价时间为2008年5月22日下午3时整。符合现场竞价资格的竞买人必须于2008年5月22日下午2时50分前办理领取竞价号牌手续，逾期视为自动放弃现场竞价资格。

十二、挂牌资料索取地点
    中山市国土资源局大楼200室

十三、其他：
    （一）本次土地使用权公开挂牌转让是以现行政策及收费标准为依据，竞买人竞得土地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市政策调整，则按调整后的有效政策和收费执行。
    （二）本次挂牌不接受电话、邮寄及口头竞投；涉及本次挂牌的相关事项以本挂牌文件记载为准；如有变更，届时以变更公告或挂牌文件为准。

联系方式
    地址：中山市兴中道2号国土房管大楼204室
    查询电话：（0760）-8361902
    规划咨询电话：（0760）-5591111（窗口）
    现场勘察电话：（0760）-5330066 赵生
    中山市国土资源局网址
    有形市场监督举报电话：0760-8309826、8307661

中山市土地招标拍卖办公室
2008年5月7日