惠市地交（告）字[2008]第28号

    根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，受惠州市国土资源局委托，本中心挂牌出让下列商住用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌地块概况
    地块挂牌编号为GNT2008-1号，位于惠州市南坛东路13号，东侧临某公司用地、南侧临南坛东路、西侧临某公司用地、北侧临某公司用地。出让土地使用权面积为1880M2，土地用途为商住用地，土地使用年限：商业用地为40年、住宅用地为70年。地块详细规划指标见附表。

二、挂牌时间
    挂牌竞买时间为2008年9月10日9时至2008年9月24日16时。

三、起始价
    挂牌起始价为950万元人民币（楼面地价约￥900元/M2），每次报价加价幅度不少于10万元人民币。

四、总地价款
    挂牌成交价款即为该宗地出让的总地价款。挂牌交易过程中发生的交易服务费、土地评估费、公告牌费用、规划要点设计费、公告费、测绘出图及放界桩费、管理费等均已列入挂牌出让底价，但不包含契税、土地登记费及开发建设中应缴交的有关税费。

五、地价款
    竞得人所交竞买保证金抵缴地价款，成交地价款余款于《惠州市国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书》签订之日起30日内一次性付清。

六、竞买人范围
    符合本条规定的中华人民共和国境内外的企业，除法律法规另有规定外，均可参加该地块的竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。联合竞买的以及非本市注册登记的企业竞买的，竞得人须在本市工商行政管理部门注册项目开发公司，并以该公司名义申办土地登记手续。
项目公司的股东必须皆为竞买人，若项目公司有非竞买人股东，应按财政部门的规定缴交契税。

竞买人必须满足以下条件：
    1、注册资金不少于100万元人民币；
    2、缴交竞买保证金1000万元人民币；
    3、提供中华人民共和国境内银行或其他金融机构出具的2000万元人民币资金证明；
    由不同银行（或同一银行不同帐号）开具的多张存款资金证明，其相隔时间不得超过一个小时。
    4、拖欠政府地价款的单位不得参与竞买。

七、挂牌地块按现状出让，根据城市规划布局，该宗地面积狭小，不能单独开发建设。
    竞得人应与相邻地块的用地权属单位协商，严格按照PD20070141号总平面规划设计方案开发建设；如果协商不成，该地块建筑物须按现行的国家、省、市的有关法规、规范和技术标准加退用地界线，并相应缩减开发强度。
    该宗地现有住宅楼三栋，共28户住户，经与住户初步协商，共需拆迁补偿费用约1749.4万元。竞得人可直接与住户协商拆迁补偿，亦可参照《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》的有关规定，依法实施拆迁，并直接将补偿款支付给建构筑物的权属人。地上建筑及构筑物若需清拆，则由竞得人自行负责，费用自理。
    竞得人须严格按照市规划建设局出具的《关于南坛东路13号用地规划设计条件的函》（惠市规建函[2008]106号）进行规划设计。
该地块的动工时限为土地交付之日起半年内，用地者必须在动工时限内开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设（因不可抗力因素除外）。
    地块的建设时限为1年，用地者必须在建设时限内完成对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设（因不可抗力因素除外）。
    上述宗地的交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日。

八、获取挂牌出让文件的时间和地点
    有意竞买者可于2008年8月27日起到本中心领取挂牌出让文件，办理竞买报名手续，竞买报名截止时间为2008年9月22日16时止。报名时须提交以下有效文件，以取得竞买资格：
    1．竞买申请书；
    2．《营业执照》副本及《组织机构代码证》副本复印件（核对原件）；
    3．缴交竞买保证金收据复印件（核对原件）；
    4．银行资金证明（原件）；
    5．挂牌文件规定的其它相关文件。

九、挂牌答疑会时间和地点
    2008年9月9日上午9时30分在本中心交易大厅举行挂牌答疑会，对本次挂牌的有关事项进行解答并组织竞买人现场参观挂牌地块。

十、本次土地使用权挂牌出让不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买。

联系方式
    本中心地址：广东省惠州市下埔路20号
    联系人：汪树新、张小丽
    查询电话：（0752）2167319 2167317
    注：本公告同时在下列网站发布
    惠州国土资源网、中国土地市场网

二○○八年八月二十日